住房公积金贷款指南
[     点击数:4022    日期:2007年8月11日 ]

一、受理时间:
全部工作日 。
二、贷款分类:
分个人住房公积金贷款和住房公积金组合贷款。
三、还款方式:
还款方式有等额本金法和等额本息法。
等额本金法是指借款人每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减并结算还清的(也称“递减法”);
等额本息法是指借款人每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增。
四、贷款申请条件
1、按月足额缴存住房公积金,且连续缴存一年以上,具有完全民事行为能力的职工;
2、有稳定的经济收入,个人信用良好,有偿还贷款的能力;
3、必须是所购住房的产权人或共有权人;
4、在本县区域内购买商品住房,已签订有效的商品房购销合同;
5、已预付不少于 30%的购房款;
6、同意以所购房屋作抵押,并愿意办理抵押住房保险;
7、所购房屋的开发商愿意提供过程担保(开发商必须具有担保资格);
8、抵押住房能够办理抵押登记。
9、贷款申请时间
1、购买商品房的,在商品房买卖合同备案之日起至结清房款前;
2、购买二手房的,在办妥房屋交易过户手续,交纳房屋契税(以房屋契税证所列日期为准)后的3个月内。
六、所需证明材料
1、借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻证明、户籍证明(或居留证明)、收入证明原件及复印件各一份;
2、购买商品住房的,提供经房地产管理部门备案登记的购房合同原件和已支付不低于购房总额30%购房款凭证原件及复印件各一份;
3、购买二手房的,提供有资质的房屋评估机构出具的房屋价值评估 报告 、房屋产权证、土地使用权证及房屋契税证原件及复印件各一份;
4、要求提供的其他资料。
七、办理程序:
1、申请人递交所需证明材料,填写《住房公积金贷款申请表》;
2、管理中心与借款人就有关事项进行面谈,并形成面谈记录;
3、管理中心对借款人提供的证明材料和偿还贷款本息能力进行审核;
4、初步确定贷款额度、期限、还贷方式,管理中心进行审批;
5、借款人到贷款银行签订借款合同文本,办理相应手续。
八、承诺时限
受理后 10个工作日内审核完毕,作出答复。

自2012年6月8日央行调整存贷款基准利率后,央行从7月6日起再次下调存贷款基准利率。 下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率由0.4%下调至0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.85%下调至2.6%. 下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.2%下调至4.0%;五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.7%下调至4.5%. 对2012年7月6日前已发放的未到期个人住房公积金贷款,将于2013年1月1日起相应调整贷款利率。
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